Superbonus e tutte le questioni legali

1. LA NORMATIVA SUL SUPERBONUS

• Il decreto-legge n. 34/2020 e le sue numerose modifiche
• Gli incentivi per l’efficientamento energetico
• Lavori trainanti e trainati
• Gli incentivi fiscali minori: ecobonus e bonus ristrutturazioni
• Il contratto di appalto
• La nozione di appalto e la distinzione rispetto ad altre figure contrattuali
• Committente, appaltatore e subappaltatore
• Le clausole del contratto di appalto: capitolato, computo metrico e cronoprogramma
• Le varianti rispetto al progetto originario

2. IL CONTENZIOSO CONDOMINIALE

• Il condominio come committente
• La delibera assembleare
• L’accollo da parte di alcuni solo dei condomini di tutte le spese
• Parti comuni dell’edificio e proprietà privata
• La tutela del condomino dissenziente
• L’impugnazione delle delibere condominiali
• L’impatto dei lavori sulla proprietà privata e sul decoro architettonico
  
  

3. L’APPALTATORE E IL GENERAL CONTRACTOR

• La figura dell’appaltatore
• La figura del general contractor
• La relazione del committente con i professionisti
  
  

4. PATOLOGIE DEL RAPPORTO CONTRATTUALE

• Inadempimento dell’appaltatore e risoluzione del contratto
• La diffida ad adempiere del committente
• Il recesso del committente (art. 1671 c.c.) e dell’appaltatore
• I termini contrattuali per l’esecuzione dei lavori
• I termini previsti dalla normativa fiscale

5. L’INSOLVENZA DELL’APPALTATORE

• Il contratto di appalto nel concordato preventivo e nella liquidazione giudiziale
• La composizione negoziata della crisi dell’appaltatore
• La cancellazione dell’appaltatore dal registro delle imprese
• La sostituzione del primo appaltatore con un secondo appaltatore

6. L’IMPATTO DEGLI AUMENTI DEI PREZZI SUL CONTRATTO DI APPALTO

• Le difficoltà di approvvigionamento e la forza maggiore
• Gli aumenti dei prezzi delle materie prime e l’inflazione
• L’art. 1664 c.c. sull’adeguamento dei prezzi nell’appalto
  
  

7. IL PAGAMENTO DEL CORRISPETTIVO

• Il pagamento del corrispettivo in danaro (art. 1665 c.c.)
• I pagamenti anticipati del committente
• I pagamenti a stato avanzamento lavori
• Le penali per i ritardi nell’esecuzione dei lavori
  
  

8. PAGAMENTO MEDIANTE CESSIONE DEL CREDITO O SCONTO IN FATTURA

• Cessione del credito o sconto in fattura come modalità alternative di pagamento
• Le asseverazioni e le attestazioni
• I contratti di acquisto di crediti fiscali
• Cessione del credito come presupposizione del contratto di appalto
• La cessione del credito d’imposta a soggetti diversi dalle banche
  
  

9. LA RESPONSABILITÀ DELLE BANCHE

• Il rifiuto della banca di acquistare il credito
• Il ritardo della banca nell’eseguire il pagamento
• La possibile responsabilità precontrattuale delle banche
• Gli addebiti di penali in caso di mancato acquisto
  
  

10. LE RESPONSABILITÀ NELL’ESECUZIONE DEGLI APPALTI

• La responsabilità di appaltatore, subappaltatore, progettista e direttore dei lavori
• La responsabilità decennale in caso di gravi difetti degli immobili
• Gli accertamenti tecnici preventivi